9月20日，广州市人民政府办公厅发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，提出了调整住房限购政策实施区域范围，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年。同时解除黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。业内人士纷纷表示，广州作为率先调整限购区域降低社保年限的一线城市，释放了积极信号。广州优化限购及增值税免税年限政策，进一步激发市场需求的释放根据广州的最新政策，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该政策旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州市的诉求。李宇嘉表示，目前，各大城市住房需求转向改善型需求，广州市换房需求也比较突出，但同时，广州市外来人口规模大，数量超过1000万，刚需规模也较大，呈现出刚需和改善齐头并进的态势。增值税免征期“5年改2年”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进卖一买一的顺畅，既满足刚需，也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。据中指监测数据显示，广州新建商品住宅成交自4月份以来，已连续4个月持续下滑，8月新建商品住宅成交仅为50.4万㎡，环比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供应为56.9万㎡，同比下降40.8%。中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称，无论从供应端还是成交端来看，当前市场供求规模已处于历史低位水平。9月的前两周成交商品住宅26万㎡，环比8月上半月成交增加2.4%，在执行“认房不认贷”政策后成交未出现明显增长。从此次出台限购优化政策来看，陈雪强表示，将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域，将明显放宽本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资格，短期内也将带动这些区域成交量的明显上升。同时也降低了非本市户籍在中心五区及南沙区的购房资格，将整体提振广州房地产市场活跃度及购房信心，进一步激发市场需求的释放。对于北上深将如何跟进这一问题，中指研究院市场研究总监陈文静称：“短期来看，北京、上海、深圳限购政策亦存在优化空间和预期，预计一线城市政策调整力度取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，或结合人口、人才政策去优化限购政策，如取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房限制等。”9月已有11城全面取消限购，二线城市有望全面取消已出台的限制性政策在广州打响一线城市优化限购第一枪前，9月已有11城全面取消限购。9月19日，无锡市出台全市域取消限购、落实“认房不认贷”等20条新政策。武汉市出台全面取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企“白名单”等10条措施。而西安市住房和城乡住建局也进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。陈文静分析认为，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。她提到，一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向，同时京沪普宅认定标准已十年未作调整，存在优化空间。从政策效果上看，根据中指研究院监测，新房成交方面，上周（9月11日-9月17日），重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。其中，北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，上周（9月11日-9月17日），重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但绝对规模仍处在今年2月以来周度低位。其中北京环比增长25.5%，深圳、成都、苏州环比也出现不同程度增长。从房价来看，根据中指研究院9月17日监测数据，北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%，上海微跌0.02%，跌幅继续收窄，北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。综合来看，核心城市政策效果逐渐显现。根据中指研究院监测，9月截至20日，全国已有超40城市落实“认房不认贷”，南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安等7城优化限购政策。一线城市放松限购政策，释放了更加积极信号，有助于进一步提振市场信心，巩固当前市场修复预期。从全国市场趋势来看，陈文静表示，核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳，价格整体稳定，其中三四线城市价格短期或延续下跌态势。
2023-09-22 09:41
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