深圳第四批集中供地揽金97亿,6宗成交1宗流拍

11月25日下午，深圳迎来2022年第四批次集中供地，此次共计出让7宗居住用地，总用地面积约24.09公顷，挂牌起始总地价约100.08亿元。最终成交6宗地块，另有1宗流拍，总成交价97.27亿元。

具体来看，深圳第四批次挂牌出让的7宗地块中，3宗位于龙岗区、其余4宗分别位于龙华区、光明区、宝安区、深汕特别合作区。

其中，有四宗地块为普通商品住房用地，其余三宗地块为出售型安居型商品房用地或安置用地，此批次供地没有租赁性质的用地。供地方式依旧采取“三限、双竞加摇号”的规则挂牌出让。

挂牌地块中，挂牌价最高的为龙岗区坪地街道地块，起始价39.63亿元，土地面积为13.16万平方米，建筑面积52.38万平方米，最高限价45.57亿元；其次为光明区凤凰街道地块，起始价31.62亿元，土地面积28564.79平方米，最高限价36.36亿元，竞买保证金15.81亿元，规划为二类居住用地+道路用地。

从最终结果来看，此次土拍仍以央国企为主力。其中，深铁集团以39.63亿元底价竞得龙岗区坪地街道地块；中海地产以31.92亿元竞得光明区凤凰街道地块，溢价率0.95%。

此外，华润置地以15.88亿元竞得龙华区民治街道地块，溢价率15%；华侨城以2.35亿元竞得龙岗区龙城街道地块，溢价率14.63%；深圳人才安居以1.49亿元底价竞得深汕特别合作区地块。

“本批次有多宗用地涉及建设安居型商品房，显著增加了安居型商品房供应量。”中指研究院土地事业部负责人张凯称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与前几轮供地相比，深圳第四批次供地最大的不同就是暂停了自持和无偿移交公共住房或设施，暂停了竞配建。此外，为给开发商创造良好的利润空间预期，普通商品住房最高限价也有所上升。

究其初衷，李宇嘉表示，一方面是能降低开发商拿地的成本，提高周转效率；另一方面也是为提升开发商拿地积极性。

“此次挂出地块价格限制均不包含室内装修的价格，且对平均销售价格和最高销售价格分别做出限制，这些灵活的举措，给开发商的定价策略提供了很大的空间。开发商可以根据市场需求和产品定位，做差异化的装修设计，以更好地满足市场的需求。”李宇嘉称。

值得一提的是，深圳已于今年4月、8月及9月集中出让了三批次用地，分别揽金193.3亿元、339亿元、106亿元，加上第四批次揽金额97.27亿元，深圳2022年全年集中供地总揽金额升至735.57亿元。

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